Alugar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida financeira e pessoal de qualquer pessoa. Seja o primeiro aluguel ou uma nova moradia, entender as etapas do processo é essencial para garantir segurança, economia e tranquilidade.

Por isso, a Realiza preparou este Guia do Inquilino 2025 — um conteúdo exclusivo reunindo as 20 orientações e boas práticas que todo locatário precisa conhecer. O objetivo é simplificar a experiência e promover relações mais transparentes entre inquilinos e proprietários.

1. Avaliar o Orçamento e Definir Limites

Antes de iniciar a busca, defina quanto pode comprometer da renda com moradia. Especialistas indicam que o aluguel deve representar até 30% da renda familiar. Inclua condomínio, IPTU e contas básicas.

2. Escolher a Localização Ideal

Analise fatores como transporte, comércio, segurança e tempo de deslocamento. A localização impacta diretamente na qualidade de vida e na valorização do imóvel ao longo do contrato.

3. Pesquisar Diferentes Tipos de Imóveis

Apartamentos, studios, casas ou kitnets: cada perfil atende a um tipo de público e necessidade. Avalie conforto, tamanho e manutenção. Visite mais de uma opção antes de decidir.

4. Comparar Valores e Custos Ocultos

Além do valor nominal do aluguel, observe as despesas fixas e adicionais, como condomínio, energia, água e taxas de manutenção. Isso evita surpresas no fim do mês.

5. Verificar Documentação Completa

Exija do proprietário ou imobiliária certidão do imóvel, matrícula atualizada e comprovante de propriedade. Assim, você garante que o contrato será feito de forma regular e legítima.

6. Conhecer os Tipos de Garantia Locatícia

Opções como fiador, seguro-fiança, caução ou título de capitalização possuem regras e custos distintos. Avalie vantagens e desvantagens de acordo com sua realidade financeira.

7. Ler o Contrato com Atenção

O contrato define os direitos e deveres das partes. Leia cada cláusula e tire dúvidas antes de assinar. Confira prazos, reajustes, regras sobre rescisão e conservação do imóvel.

8. Entender o Reajuste Anual

Geralmente, o reajuste segue o índice IPCA, mas isso pode ser negociado. Verifique a periodicidade de correções e como será feita a comunicação entre as partes.

9. Registrar o Estado do Imóvel na Entrada

Faça um laudo fotográfico detalhado, documentando o estado de paredes, pisos, móveis e instalações. Guarde tudo como prova para eventuais conferências na devolução.

10. Cuidar do Imóvel com Responsabilidade

O inquilino deve manter o imóvel em boas condições de uso. Reparos por mau uso são de responsabilidade do locatário, enquanto danos estruturais são do proprietário.

11. Cumprir Prazos e Pagamentos

O pagamento pontual é o primeiro passo para manter um bom relacionamento com o locador e evitar multas. Automatizar o pagamento via débito ou lembrete é uma boa opção.

12. Entender as Obrigações do Proprietário

O locador deve entregar o imóvel em condições de uso, arcar com manutenções estruturais e formalizar comprovantes de pagamento. A boa-fé é a base da relação locatícia.

13. Fazer Seguro-Residência

Protege contra incêndios, danos elétricos e eventuais imprevistos. Alguns contratos exigem o seguro já incluso, outros deixam a decisão por conta do inquilino.

14. Conviver Bem no Condomínio

Respeite regras internas, horários e áreas comuns. A convivência harmoniosa contribui para uma estadia tranquila e reputação positiva perante a administração.

15. Comunicar Manutenções e Reformas

Qualquer alteração deve ser comunicada ao proprietário. Mudanças estruturais, como derrubar paredes ou trocar pisos, exigem autorização formal e registro em contrato.

16. Conhecer os Direitos de Rescisão

Para imóveis residenciais, a saída antes do fim do contrato implica multa proporcional. Porém, há exceções, como transferência de local de trabalho devidamente comprovada.

17. Entender o Processo de Renovação

Ao fim do contrato, é possível renovar automaticamente caso não haja manifestação contrária das partes. Antecipe sua decisão ao locador e formalize por e-mail ou documento assinado.

18. Organizar-se para a Devolução

Durante a vistoria final, apresente o imóvel nas mesmas condições de entrega, respeitando o laudo inicial. Pequenos reparos e limpeza completa demonstram cuidado e boa-fé.

19. Saber Negociar e Reivindicar

Conflitos podem ocorrer, mas o diálogo é sempre o melhor caminho. Utilize canais formais, registre conversas e mantenha uma postura transparente e colaborativa.

20. Planejar o Futuro e a Mobilidade

O aluguel é uma fase flexível e estratégica da vida financeira. Use-a a seu favor: enquanto aluga, pode poupar, planejar investimentos e construir estabilidade para um futuro imóvel próprio.